23 listopada 2025

Eksmisja - kiedy naprawdę można kogoś usunąć z mieszkania?

Eksmisja – kiedy naprawdę można kogoś usunąć z mieszkania?

Wyobraź sobie taką sytuację:

Wynajmujesz swoje mieszkanie sympatycznemu, spokojnemu lokatorowi. Przez pierwsze miesiące – pełna sielanka. Aż nagle… brak płatności czynszu, zakrapiane imprezy do rana, interwencje policji i zero reakcji na Twoje wiadomości. Po kilku próbach dogadania się jedziesz na miejsce, a lokator patrzy Ci w oczy i mówi:

„Niczego mi nie zrobisz. Ja tu mieszkam i tyle.”

Brzmi absurdalnie? Niestety to codzienność wielu właścicieli. A największy problem?

Większość nie zna swoich praw.

Co to właściwie jest eksmisja?

Eksmisja to zestaw działań prawnych, które mają doprowadzić do usunięcia z lokalu osób mieszkających tam bezprawnie – np.:

• po wypowiedzeniu umowy najmu,

• gdy ktoś samowolnie zajął lokal,

• gdy lokator notorycznie łamie zasady współżycia.

W Polsce wszystko odbywa się według ścisłych zasad.

UWAGA ! - Właściciel nie może na własną rękę wyrzucić lokatora – takie działania grożą odpowiedzialnością za naruszenie posiadania!

Co jest celem eksmisji?

• opuszczenie lokalu przez osoby nieuprawnione,

• opróżnienie go z ich rzeczy,

• przekazanie mieszkania właścicielowi w stanie umożliwiającym dalsze korzystanie.

Podstawa prawna

Zgodnie z art. 222 §1 Kodeksu cywilnego – właściciel może żądać wydania nieruchomości od osoby, która nią faktycznie włada, chyba że ma ona skuteczne prawo do pobytu.

Jak wygląda procedura eksmisyjna?

Złożenie pozwu o eksmisję.

Postępowanie sądowe i wyrok.

Przekazanie sprawy do komornika, który wykonuje eksmisję zgodnie z przepisami.

Co istotne o eksmisję mogą wystąpić również inni właściciele mieszkań w budynku, jeżeli lokator rażąco zakłóca porządek domowy.

Jakie dokumenty trzeba mieć, aby pozwać lokatora?

• umowa najmu / inny tytuł do lokalu,

• wypowiedzenie umowy,

• dowody zaległości lub naruszeń,

• wezwania do zapłaty/opuszczenia lokalu.

Jakie dowody przydadzą się w sądzie?

• korespondencja z najemcą

• wykaz zaległości

• zgłoszenia do administracji / notatki z interwencji policji

• zeznania świadków (np. sąsiadów)

Kiedy eksmisja NIE może być przeprowadzona?

Komornik nie może eksmitować nikogo „na bruk”. Jeśli Sąd przyzna prawo do lokalu socjalnego, wstrzyma wykonanie wyroku do czasu, aż Gmina go zapewni.

Kto może dostać lokal socjalny?

• kobiety w ciąży

• osoby małoletnie

• osoby niepełnosprawne

• ubezwłasnowolnione

• ciężko chore

• zarejestrowani bezrobotni

• ubodzy emeryci i renciści

Pomieszczenie tymczasowe – co to?

Jeśli Gmina nie zapewni lokalu socjalnego, musi wskazać pomieszczenie tymczasowe (na 1–6 miesięcy).

Musi ono zapewniać:

• prąd

• światło dzienne

• dostęp do wody

Dopóki nie zostanie wskazane – komornik nie może wykonać eksmisji.

Prawo do lokalu socjalnego/pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje osobom:

• stosującym przemoc domową,

• rażąco i uporczywie naruszającym porządek domowy.

Wtedy eksmisja odbywa się do placówki zapewniającej nocleg.

Okres ochronny lokatorów (1 listopada – 31 marca)

W tym czasie komornik co do zasady nie wykonuje eksmisji — nawet jeśli istnieje prawomocny wyrok.

Masz problematycznego lokatora?

Moja kancelaria pomaga w prowadzeniu spraw eksmisyjnych od A do Z. Napisz do mnie — pomogę Ci odzyskać kontrolę nad Twoją nieruchomością.

▬ Jestem tutaj ▬

▬ Kontakt ▬

ul. Księżnej Jadwigi Śląskiej 6, 58-130 Żarów

tel.: +48 512 186 818

mail: klaudiazawisza@gmail.com

▬ Miejsca wykonywanej działalności ▬

pow. Jaworski
pow. Świdnicki
pow. Legnicki
pow. Średzki
pow. Kłodzki
pow. Ząbkowicki
pow. Dzierżoniowski
pow. Wrocławski
pow. Strzeliński
pow. Oleśnicki
pow. Trzebnicki
pow. Oławski
pow. Milicki